2016年6月21日星期二
英國留學：三種住宿方式解讀
海外，生活學習缺一不可，只有好的生活環境才有好的學台中住宿習氛圍。那麼留學英國有哪些住宿方式呢？我們不必很擔心，因為許多英國大學都保證能夠對海外學生，尤其是剛來的新生，提供第一年的學生宿舍。為了讓大家更放心的留學英國，總結英國住宿方式。
英國住宿方式一、大學宿舍
英國大學最普遍的住宿類型就是大學宿舍，有的宿舍包括學期間的早餐和晚餐，有的不供應伙食，宿舍樓分隔成單人房逢甲住宿或雙人房，住宿學生共用廚房餐廳和衛生設備，還有電視間或交誼廳公共設備。
這類宿舍樓居民較多，社交機會較多較廣，有的大學宿舍可能有包括衛生設備的套房，每個宿舍的人數也不同，選擇決定之前要仔細詢問。
英國住宿方式二、學生公寓
英國的學生公寓一般都是小樓房，通常二至四層，每層樓分成二或三間公寓，每個公寓裡面有數個房間，共用一個廚房、客廳和衛生設備。
這類宿舍住起來比較有家庭的感覺，但居住品質取決於同一個公寓裡面的同學。
有些大學讓第二年的學生結伴申請這類學生公寓，所以如果有機會和三五名熟識的朋友一起申請一個學生公寓，就能解決很多問題。
英國住宿方式三、校外私人租房
大部分大學提供私人租房的清單，學生可以按照提供的清單打電話詢問，最好結伴到現場看房，感覺一下環境，考慮安全問題和交通便利性。
有些私人租房是數個同學一起租一間公寓，也有的是開發商投資的學生住房。
住酒店還是住民宿？
身邊前往台灣自由行的朋友特別多，很多人已經是第二次甚至第三四逢甲住宿次前往，但仍舊難掩興奮。對年輕人來說，寶島台灣的魅力似乎是挖掘不盡。可以預計，台灣自由行在廣東市場的火爆程度將會持續。采訪了出境部副張楊，請他為有意前往台灣自助游的游客提供一些必要的參考。
大陸用“星級”表示酒店級別，台灣的酒店則用“梅花數”多少說明其設施、服務的品質。一般四花相當於大陸的，五花相當於大陸的四星，還有台灣觀光局評鑒合格的五星級酒店。這些酒店一般干淨整潔，時尚感強，房間寬敞，裝潢精致，選擇也很多元化——有的坐擁城市繁華，有的與海洋與群山為伴，酒店設備往往也相當齊全，除基本的電視、網絡連接等，還有溫泉SPA、水療中心、室內外泳池、健身中心甚至虛擬管家智能化系統等，可無憂無慮度過休憩時光。
台灣的酒店一般地理位置優越，多在市區或中心區域，如臨近機場、捷運站、商業區、著名景區及夜市等，出行和游玩相對方便。且由於有質量標准的評定，參考性更強，入住者的反饋信息也較多。價格方面，四花酒店及以上一般400元至2000多元不等。
張楊建議，游覽台北、台中、台南、高雄等大城市時，最好入住酒店；其他山城、沿海地區、小城古鎮等，可考慮安全度高、口碑良好、有全方位展示作參考的特色民宿。
在台灣選擇住民宿，則可以體會到與眾不同的風情，也比較有特色，夠“feel”。台灣的民宿一般建在山間、海邊或鬧市外偏於一隅的地方，風格多樣，可以體驗不一樣的情懷，如奢華城堡式、家庭旅館式、法式古典式、地中海式、日系典雅式、雜貨客棧式、民歌時代式、田園鄉村式，等等，即便從房屋結構來看，也有磚房、木屋、城堡……選擇頗多。
如果想要追求一份獨特或寧靜，或偏好人文與藝術方面的享受，且喜歡結識來自世界各地的國際友人，民宿是不錯的選擇。同時，民宿的氛圍也比較溫馨，甚至還能吃到店主人做的地道台灣口味飯菜，或者也可以自己買菜下廚，在“小窩”體驗融入當地人生活的樂趣。
不過，張楊提醒，由於大多數民宿地處偏遠，通常不在市中心，交通相對不便利。此外，由於不像酒店般有標准設定，質量和配套設施參差不齊，萬一有任何服務方面的投訴，不一定能及時有效地得到處理。因此，盡管台灣整體治安不錯，民宿口碑也相當好，入住時仍要時刻注意人身及財物安全。
在價格方面，根據地理位置、設施裝修、服務配套的不同，民宿一般由300台中住宿多元至上千元不等，一般普通的民宿價格在400-700元每晚。
除民宿及酒店外，台灣各地還有汽車旅館、青年旅社等可選擇，價格便宜，但同樣質量不等。
2015年12月2日星期三
從建築設計到民宿開發“領頭羊”
作為一個資深的戶外愛好者、旅行者，房小偉常花蓮住宿推薦常去不同的地方旅行，那種用腳步去丈量不同地方、領略各地風土人情的感覺，讓她深深著迷。
20花蓮民宿07年，她放棄高薪的建築設計師工作，跑到杭州的花蓮民宿推薦山裡，決定做“主題精品酒店”。當時，這樣的決定讓很多人無法理解，為什麼？房小偉的想法卻很單純。“我愛旅行，但外面的住宿產品太單一，我想如果有這麼個地方，可以讓不同的人，在不同的環境中，得到專屬的私人感悟就好了。”
這樣一個願望，成為了“漫居”的開始。
可以一眼望到茶園的“情迷地中海”、鋪著日式榻榻米的“廣島之戀”、琉璃牆與多棱鏡交相輝映的“盜夢空間”、以及擁有中式白色雕花大床的小復式叫做“花好月圓”……在杭州漫居主題度假酒店，從鳥鳴雞叫中醒來，踏著茶香月色而歸，58套獨一無二的主題客房每天都在記錄著58個不同版本的旅行故事。
“漫居並不是靠某個特殊的房間來吸引你，而是靠一種自然愜意的氣息，一種身心共鳴的氣氛。”然而，今時不花蓮住宿同以往，8年前，鄉村旅游還未興起，“要打開酒店的市場，很難。”房小偉坦言，對一個顧客來說，花同樣的錢，我為什麼不住在一個星級酒店，而要住到你一個小村子裡呢？
經過思考，房小偉將“漫居”消費群體定位於上海的小資人群，“他們喜歡有酒吧、咖啡廳，愛看演出，所以我們的所有產品都是迎合消費者的生活習慣而設計，並且58個房間風格各異，有東南亞、日本、本土的等等，就是一種集群混搭風格，我們想給客戶新鮮的體驗感，可以吸引他們。”
回想起當年大膽的決定，已經歷過風浪的房小偉如今已然能表現平靜。“當時完全沒有同類產品，我都不知道自己是在做民宿，只是很簡單的覺得，在一個山清水秀的一個地方做這樣一個東西，會讓人感覺很舒服，如此而已。”
所幸，酒店的針對性設計很符合一些人的口味，經過他們的口口相傳，市場慢慢打開。用房小偉的話說，其實當初這個決定是誤打誤撞，所有嘗試也是“摸著石頭過河”。
不過，在這條新型的業態上，房小偉還是走出了自己的道路。如今，“漫居”成為了國內背包客“江湖”中的一處“聖地”，名聲在外。
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“借景生財”天台石梁村以景點帶動民宿經濟
我們說過，天台山景區躋身5A花蓮住宿景區，很是讓人歡欣鼓舞。而天台景區中，天台縣石梁村附近的石梁飛瀑景點可謂是天下聞名，借著石梁飛瀑的名聲，石梁村欲以民宿產業帶動景區經濟，繼而帶動村民致富。
據了解，石梁村由三個自然村組成，目前共有人口300人左右，耕地面積300多畝，山林面積一萬多畝。由於地處天台北部景區，緊鄰石梁飛瀑景點。這裡常年經營農家樂，因此這裡的民宿經濟基礎非常好。
天台縣石梁鎮石梁村黨支部書記洪昌永：“我們真是石梁景區的核心村，方廣村是首批農家花蓮民宿樂，一個自然村，經過這幾年的經營之後，也比較成熟，特別是方廣自然村，老百姓享受到致富的幸福感有了。眠犬自然村經過景區改造後，通過村莊整治，也花了很多力氣，基本上有了一個初具規模的運行。然後太監府自然村地處景區相對來說遠一點，但是它的自然風光以及房屋結構，比較花蓮民宿推薦優越，我們打算借政府的力量，以及社會的力量，共同更上一個台階。”
洪昌永告訴我們，他們這裡的方廣、眠犬自然村發展得已經很好的了，以前是做農家樂的，但是接下來他們要轉型升級，往更高端的民宿方向發展，而剩下的太監府自然村，雖然地理位置偏遠，但是整個村的房屋結構以及環境風貌對民宿的發展更加有利。
天台縣石梁鎮石梁村黨支部書記洪昌永：“因為我們這邊的房子建造的時候都是八十年代，都是木屋，但是從外面來看是比較舊的，但是在城市當中找不到這種味道，我們接下來的話花蓮住宿推薦，外圍的我們是不去裝扮它，把裡面的話我們打扮得比較奢華，游客有到家的感覺。游客到這裡之後，能夠品味到我們這裡的空氣，還有山水，還有我們的人文文化，包括我們的農耕，這方方面面，真正讓大家，不但到這裡是一種享受啊，而且是一種回家的感覺。”
洪昌永還表示，現在最主要的工作就是整合3個自然村的資源，成立做好後面的管理工作，方便管理。也為下一步的工作做好規劃打算。對此他們非常的有信心。甚至他們還希望以民宿經濟反哺景區旅游，二位一體，進而帶動全縣的旅游發展。
天台縣石梁鎮石梁村黨支部書記洪昌永：“原先我們真是一直靠景區帶動著，我們現在是，很有信心，以我們的民宿經濟的發展，來帶動景區。我們村兩委團結一心，有信心把我們這塊寶貴資源推向社會。”
景區升級，給石梁村的老百姓帶來了更好的機遇，王慶相信，當地的民宿經濟，也必將迎來新一輪的發展。
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打造鄉村小型旅游度假目的地
在成功將“漫居”品牌打響後，房小偉並沒有花蓮民宿推薦如大多數人想的那樣開啟連鎖酒店發展之路，而是將目光投到一個更深層次的發展方向。
花蓮民宿花鳥島是一個完全獨立的海島，由於島上交通不便、孩子教育等問題，島上原有2000多人口如今只剩下700多人，且大多為老人，靠打漁為生，“其中最年輕的也有55歲。”房小偉說，其實像花鳥島一樣，眼下國內有很多類似的空心村，“可能就因為當地居住環境不舒適，基礎配套設施不完全，如果把這些都提升上來，大家還是很願意回來的。”
有統計顯示，中國古村落數量從2000年到2010年間消失了數十萬個，相當於每天消亡300個古村落，鄉村保護開發的必要性可見一斑。在房小偉看來，她理想中的鄉村小型旅游度假目的地，從某種意義來說也是一種“鄉村修復”。
“從大方向出發，將一個地方最有特色的東西明確為主題，接著圍繞主題做整體規劃、開發系列產品，再花蓮住宿將吃住行玩樂這些板塊作為切分蛋糕，交給符合我們主題的去做。”在談到為何著眼於整體目的地的打造時，房小偉透露，到一個沒開發過的地方做民宿其實是有風險的，因為人在滿足住後，還要解決吃、玩包括帶走紀念品的問題。“慢慢地，我就想應該找一個集群，把這些東西都彙到一塊，這樣產品和諧性很高，而且可以抱團取暖。”
房小偉說，就拿花鳥島而言，可以做足海洋文章，由於現在國人度假都是濱海型，沒有一個徹底獨立的海島，因此花鳥島開發可圍繞海島運動和海上運動展開。比如說當地漁民出海有唱漁歌、喊號子，回來要祭海等等，把這些儀式給拎出來，就可以做大，“這些精神文明和本土風情，就是當地的文化，是最有吸引力的。”
房小偉表示，做鄉村旅游，並不是要創造出一個東西，而是要做一個適合當地的東西。在她看來，大城市的高樓大廈、車水馬龍讓各地顯得千篇一律，因此在發展鄉村旅游時，應注意核心是文化，載體是旅游產品，不是對鄉村顛覆、掠奪性的重建及單純設計師想法的堆砌，而是在不破壞鄉村土地的原有性質情況下，對當地文化進行深挖、轉換，並利用現代藝術手法修復美化。
同時房小偉認為，如今民宿經濟越來越熱，但在過程中需注意兩點：一從鄉村本身角度最擔憂的是過度開發，尤其是江浙一代，每個人提到鄉村旅游就是做民宿，但要保證對原來的業態不會產生破壞。二是做民宿要慎重，因為做鄉村投資產品是花蓮住宿推薦一個長線過程，不見得立刻有回報，因此單打獨鬥很難。這也是她想細分蛋糕、抱團發展共同打造鄉村小型旅游度假目的地的原因。房小偉透露，此次花鳥島項目欲投資2個億，目前已在做規劃設計，計劃明年落地。
近日，房小偉被評選為2015年度中國鄉村旅游年度人物，這是由中國鄉村文化研究院、中國新聞周刊、中國新聞社浙江分社、杭州西湖博覽會組委會共同評選的。
在11月1日舉行的杭州(國際)鄉村旅游休閑論壇上，包括房小偉在內的國內外的鄉村旅游專家彙聚杭州，分享各地經典的鄉村旅游案例，共同探討鄉村旅游發展模式，推動鄉村旅游的可持續發展。
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特色民宿 助推蓮花鄉村游
目前，在政策和旅游市場的雙重利好下，蓮花花蓮民宿鎮結合鄉村旅游，大力發展民宿經濟。
白牆黛瓦，飛檐翹角，內部裝修設計一派古色古香，每間客房都有一個好聽的名字。這是蓮花鎮戴家村村民徐月紅新開的“悠然居”民宿。“悠然居”民宿距離蓮花集花蓮民宿推薦鎮2公裡，女主人徐月紅以“土”字為主題，從土灶、土菜到土貨，甚至還搬來石磨，用“土法”磨豆腐，激起游客心中的“最美鄉愁”。谷雨、山峰、靈泉、清溪等有著山水空靈的房間名，也讓客人們贊不絕口。在今年“十一”黃金周試營業期間，贏得了“人氣”和“口碑”雙豐收。
一推開門，就能看見歐式風格的圓桌，客廳裡的大燈散發出溫暖的光，仿佛在迎接回家的人，這便是廖蓮珍家的民宿。原先是養雞大戶的她，看著村裡環境變好，咬咬牙拆了自家300余平方米養殖房，削減1萬羽蛋雞，成為首批開辦民宿的村民。民宿裝修既保留鄉村特色，又注入時尚元素，還配有家庭影院和小茶吧，三五好友可以結伴而行，感受鄉野之趣。
為配合鄉村民宿發展，戴家村黨員王榮良帶頭示範，將倉庫改建成餐花蓮住宿廳，“花蓮住宿推薦蓮花水鄉”農家樂熱鬧開張，設計中融入四合院、原木森林等傳統建築風格，與徽派風格的新村相呼應，招聘菜“石斛燉雞”更是讓人垂涎三尺。試營業期間，“蓮花水鄉”已接待游客2000余人。
“要想吸引游客，就得有好玩的地方，村裡計劃修築4000米長的沿溪綠道，打造400余畝岩山森林公園，明年還打算在戴家水庫周邊開設休閑釣魚園。”戴家村黨委書記宋志紅信心滿滿地說。
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2015年6月2日星期二
“民宿”進村能否緩解“空心化”？
蘇城西部，太湖風景迷人，環境優美。沿線村莊妖怪村依山傍水，保持著寧靜的自然風光和江南水鄉特有的原生態鄉村景觀。由於離市區相對遠一些，村裡很多人外出工作，不再回來居住，有的干脆把父母也一起接了出去，因此村裡有不少農房成了空置房。
如何將這些閑置資源利用起來？如何在城鄉發展一體化的進程中，化解或緩解“空心村妖怪村民宿”和“空心戶”等現像，真正留住江南水鄉特有的經濟文化資源和元素？去年，吳中區在東山鎮西巷自然村為試點，成立專業合作社，以租賃的形式把民房改造成民宿，費用均由村裡承擔。目前，由台灣團隊打造的“西巷棲居”民宿將於今年2月份春節過後正式營業。
驅車沿著東山環山公路行駛，到該鎮的最西邊，這裡就是楊灣村的西巷自然村。放眼望去，前面一幢房屋是正在搭建的咖啡屋，房屋後面是大片正在改造的景觀濕地，往村裡走一段路，便能看到三幢已經改造得差不多的民居。這些民居保留了基本的“黑+白”蘇式民居的基本特征，同時在一些細節中融合進了歐式田園風光的設計元素。這裡就是2月份即將營業的“西巷棲居”民宿。
“民宿的概念其實很簡單，就是在主體建築不改動的前提下，我們往裡面去加點東西，讓外地的游客到村裡來，有個很舒服的居住環境。”負責民宿改造的台灣太御文創
在對民房進行改造前，首先做的就是挖掘當地的特色，並找出適合進行包裝的文化創意點。像著名的台灣民宿，很多是家庭經營模式，而且每家有各自的特色，有的貼近自然、生態，有的注重娛樂。
西巷面向太湖，有著豐富的濕地資源。“去年9月，我們的生態保育專家林正雄來西巷調研，第一件事就是找青蛙”，包蕾說，青蛙越多的地方，說明當地生態環境越好。 在調研中，林正雄發現了西巷周邊存在稀有物種，有形態不一的蓼科植物、妖怪村住宿水鱉、大小茨藻、美麗的金花石蒜和小說中常見的燈芯草；連接太湖的小池塘裡找到了60多種青蛙，其中包括在台灣屬於一級保護青蛙的金線蛙。以青蛙為主題，非常貼近“兩棲民居”的韻味，因此，決定圍繞這一主題進行氛圍營造和環境設計。
走進西巷，小路邊的石頭、民房的石牆上畫著千奇百怪的青蛙畫像，還有電線杆、樹上擺放著各種玩偶。“來村裡的游客們將會在角落裡發現不同的小趣味，這裡到處是青蛙，甚至以後希望人們稱我們西巷為‘青蛙村’。”包蕾說，“西巷棲居”由路口的咖啡屋、景觀濕地和3幢共9個房間組成，占地面積約10000平方米，總投入近400萬元。
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小型民宿客棧如何做微信營銷
微信的朋友圈屬性讓其成為天然的妖怪村住宿交流工具，用來服務、營銷自然陡增幾分親密。可以說用好微信，營銷推廣可以起到事半功倍的效果。
但是，再好的營銷都是技巧，唯有用心做好服務、努力提升品質才是王道！
有在麗江做客棧的朋友找到我，咨詢微信營銷的相關事宜，我做了一些思考，希望這次無意間的YY能給大家一些啟示。
我在2年前去過麗江，在我的印像中，這些小客棧大概有3個特點：
1、從當時的客棧老板那裡了解到，他們的客戶主妖怪村民宿要來自某在線預定網站，當地也有人做過類似網站，但是都沒發展起來。我推測主要原因是去麗江的都是外地人，他們只知道幾個大的網站，就算麗江本地有好的網站，也難以為外人所知。
2、淡旺季明顯，平日客人稀缺，房間空缺較多；節假日的人非常多，如果不提前預訂，肯定是找不到房間，當你你走在古鎮，幾乎每家門口都掛著一個牌子：客房已滿
3、古鎮的客棧，大多是家庭旅館，老板一家也常年生活在那，房間數也不會太多，我這位朋友也只有10個房間。
思考：微信公號適合做老客戶的維護，新客戶的發展並不是那麼容易，成本很高。這麼一個小規模的旅館，專門去做一個微信公眾號，甚至想通過微網站來實現在線發會員卡、訂房、付款、發優惠券、做活動等，實在有點大才小用。如果是一個連鎖店，在麗江有上百個房間，確實可以考慮這麼做。
那難道這麼小的客棧就真的和微信妖怪村營銷無緣了嗎?其實也不然，我後來想到靈光一閃：不能做公眾號，可以個人號啊！個人號有著天然的SNS屬性，重要的是個人號相對別人來說就是個真實的人，可以把陌生人變熟人，不但可以單獨聊天，還可以拉群、查看朋友圈等，可以對一個人做相對深度的了解。而且個人號對用戶來說沒有了機器感，沒有公眾號的種種限制，朋友圈想發幾條發幾條，不需要登陸專門的PC平台維護，隨時隨地向用戶展示你自己的生活、記錄麗江的美景、植入客棧，將營銷化於無形之中。
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民宿成立合作社讓農房入股
走進民宿，工人們正在搭建扶手的欄杆。現在，民房的外妖怪村民宿圍工程基本完工，室內的家具也到位了，接下來主要是增添家電和一些細節上的修飾。
民宿房屋的色調以淡雅為主，室內有一些特色的小家居，比如油燈、壁爐、桑拿房等，房間裡還不忘放置青蛙玩偶；室外有燒烤桌、景觀沙灘以及望湖台等。為了展現民宿的原生態，改造所需的材料都是就地取材，包括掛在門口的船槳、柵欄、沙灘上的景觀船都是工人們用村裡的樹木做出來的。
在包蕾眼中，西巷擁有“三環格局”：環山、環水和環路，對於一個鄉間民宿而言，這是最大的區位優勢。“光有良好的資源優勢還不夠，如果當地老百姓不配合或者不放心把房子交給你，那我們的工作還是很難進行下去”，包蕾表示，民宿能夠在短短兩三個月內改造完成，當地政府功不可沒。
去年7月，由吳中區委農辦牽頭，東山楊灣村成立當地首家農房專業合作社——蘇州楊灣農房農業觀光產業專業合作社。由合作社出面，廣泛征求農民意願，將他們手中的閑置房屋租下來，經中介機構評估，以農房資產折價入股加入合作社實行按股分紅，首批6戶農戶成為合作社股東。
“打造民宿除妖怪村住宿了區別普通農家樂，最關鍵的是要讓農民增收致富”，吳中區委農辦簡單地算了一筆賬：一套三四百平方米的農房加入合作社，每年能分紅3萬到5萬元；三年過後，視經營情況，還會有每年不低於5%的二次分紅。而一套房的裝修加上家具家電，總投入需要六七十萬。“當然，如果有村民不願把房子交給合作社，或者想自己改造民宿，那我們會全力配合，提供方案讓村民建設妖怪村。”
民宿增加農民收入只是一方面，帶動地方產業經濟則是更上一層的目標。太湖沿線農產品豐富，游客們過來住幾天，還能帶點枇杷、、茶葉、太湖大閘蟹回去，這樣一來能促進當地農旅甚至文化相融合。
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